Archivio tag: condominio

Cassazione. Compravendita, spese condominiali a carico di chi ha deliberato

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci In caso di vendita di un’unita’ immobiliare in condominio , nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, nei rapporti interni tra alienante ed acquirente ,e’ tenuto a sopportarne i relativi costi chi era proprietario al momento della delibera dell’assemblea, sicche’, ove tali … Continua a leggere→

Impugnazione delle delibere condominiali. La parola alle Sezioni Unite della Cassazione

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci La Seconda Sezione della Corte Cassazione (ord. n. 21220/10) torna a chiedere l’intervento delle Sezioni Unite. Sono passati poco piu’ di due mesi dalla loro pronuncia sulle tabelle millesimali che gia’ si pone alla loro attenzione un’altra questione. Questa volta il richiesto intervento e’ relativo alla forma dell’atto d’impugnazione della delibera condominiale: citazione, ricorso … Continua a leggere→

DIRITTO: Il Giardino Condominiale

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci Ai sensi dell’art. 1117 c.c. sono di proprieta’ comune, tra le altre cose “i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune”. Per costante giurisprudenza il cortile condominiale tecnicamente, “e’ l’area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o di piu’ edifici, che serve a dare aria e … Continua a leggere→

Lastrico solare: chi paga che cosa?

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci La sentenza 15 aprile 2010 n. 9084 della Corte di Cassazione offre lo spunto per tornare a parlare del lastrico solare, dell’imputazione delle responsabilita’ concernenti i danni da esso provenienti e di conseguenza del regime di ripartizione delle spese. Innanzitutto va detto che il lastrico (o i lastrici) sono cose che debbono essere considerate … Continua a leggere→

Cassazione: è un diritto cantare sul balcone, vicini si adeguino

Pubblicato il da

La Cassazione sancisce il ‘diritto di canto’ in condominio e mette in guardia i condomini intolleranti del gorgheggio dicendo loro che tentare di “zittire” una persona “mentre da’ libero sfogo al canto sul balcone della propria finestra equivale a tenere un comportamento quantomeno inopportuno se non addirittura potenzialmente atto a ledere i diritti della persona, garantita nella manifestazione esteriore come … Continua a leggere→

Condominialita’ dei balconi: nuova pronuncia, nuovi problemi

Pubblicato il da

di Aduc – di Alessandro Gallucci Una recentissima sentenza del Tribunale di Novara, la n. 439 del 29 aprile 2010, s’inserisce nel sempre aperto dibattito sulla condominialita’ dei balconi. La pronuncia, in primis, conferma quello che deve considerarsi il consolidato orientamento della Corte di Cassazione in materia di individuazione delle parti comuni e di quelle di proprieta’ esclusiva di un … Continua a leggere→

L’amministratore uscente non consegna la documentazione? Si puo’ chiedere il risarcimento

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci Il Tribunale di Bari, con la sentenza 967 del 17 marzo 2010, conferma quello che e’ un consolidato orientamento giurisprudenziale: l’amministratore uscente (dimissionario o revocato) e’ obbligato a restituire la documentazione condominiale e la cassa in suo possesso; se dal ritardo ne consegue un danno, il condominio, che ne’ puo’ dare prova, e’ legittimato … Continua a leggere→

Condominio e Privacy

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci L’amministratore, in virtu’ del suo ruolo di legale rappresentante dei condomini, e’ a conoscenza e conserva una serie di dati utili all’identificazione dei singoli comproprietari (dati anagrafici, quote millesimali, numeri telefonici). Sovente il Garante per la protezione dei dati personali (il cosi’ detto Garante per la privacy) e’ chiamato a pronunciarsi in relazione alla … Continua a leggere→

Immobili. Come contestare le spese condominiali

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci E’ usuale trovarsi dinanzi a richieste di pagamento da parte dell’amministratore di condominio e non sapere cosa fare se le si ritengono illegittime. Il da farsi varia a seconda del titolo di pagamento. Per le somme che vengono richieste in virtu’ rendiconto consuntivo, o preventivo, l’unica possibilita’ per evitare di pagarle e’ non approvare, … Continua a leggere→

Immobili. Nomina amministratore di condominio: come fare e a chi rivolgersi

Pubblicato il da

da Aduc – di Alessandro Gallucci In molti palazzi di nuova costruzione, o anche in quelli gia’ esistenti, sorge la necessita’ di provvedere alla nomina dell’amministratore. Per i condomini con piu’ di quattro partecipanti (cioe’ con almeno 5 diversi proprietari di altrettante unita’ immobiliari) questa necessità e’ un obbligo imposto dalla legge (art. 1129 c.c.). Che cosa fare? La competenza … Continua a leggere→