Il condominio non puo’ prevedere penali a carico dei condomini in ritardo con i pagamenti condominiali. Lo sottolinea la Cassazione nel respingere il ricorso di un condominio di Madonna di Campiglio che rivendicava la somma di 4.500 euro a titolo di contributi condominiali nei confronti di Maria P., condomina morosa.Secondo la Suprema Corte (seconda sezione civile, sentenza 10.929) “non rientra … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Il dizionario giuridico Simone, in conformita’ a quella che e’ la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, specifica che la notifica “e’ un atto processuale attraverso il quale si porta a conoscenza di un determinato soggetto del rapporto processuale (escluso il giudice), l’esistenza di un atto cui tale soggetto abbia interesse. E’ uno strumento necessario … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Come in molti casi, anche in materia di condominio, l’eccessiva genericita’ ed insufficienza della normativa codicistica rende necessario rivolgersi alll giurisprudenza. I ripetuti interventi interpretativi, tuttavia, spesso sfociano in contrasti sul significato d’attribuire alle norme. E’ successo per quanto concerne la natura (solidale o parziaria) delle obbligazioni condominiali, per il concetto di condomino apparente, … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Il sesto comma dell’art. 1136 c.c. recita: “l’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione”. Detto più chiaramente : tutti i condomini hanno diritto ad essere avvisati dello svolgimento della riunione. Ai sensi del terzo comma dell’art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile, tale … Continua a leggere
Avv. Ignazio Sposito, foro di Nola (NA) La tutela dei terzi che si oppongono ad interventi edilizi assentiti a seguito di presentazione della D.I.A. (1) (dichiarazione di inizio attività), ha sempre presentato profili teorici e pratici alquanto problematici, e per tale ragione risulta essere argomento di acceso dibattito nella dottrina amministrativa . Non vi è dubbio come la questione relativa alla … Continua a leggere
da Adico In condominio si litiga sempre più spesso per gli schiamazzi dei bambini – fa sapere l’ADICO – che ha diffuso un’indagine dell’associazione nazionale degli amministratori d’immobili sulla base di un questionario effettuato tra i suoi 12mila associati. Tra le cause, oltre ai rumori (54 per cento), ci sono oggetti lasciati negli spazi comuni (23 per cento), atti di … Continua a leggere
da Aduc -di Alessandro Gallucci Per quali motivi i condomini possono impugnare il regolamento di condominio? Ce lo dice una sentenza della Corte di Cassazione, la n. 5254, pubblicata il 4 marzo 2011. Prima d’entrare nel merito della vicenda vale la pena accennare per sommi capi alla nozione di rendiconto ed alle sue principali caratteristiche. Il rendiconto condominiale (sia esso … Continua a leggere
A cura dell‘avv. Irene De Angelis Non viola la norma di cui all’art. 1102 c.c. il condomino che pianti alberi da frutta nel giardino condominiale se la piantagione di essenze arboree e floreali e’ avvenuta in modo del tutto compatibile non solo con la destinazione dell’area, ma anche con il diritto di tutti gli altri condomini di farne parimenti uso. … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci I proprietari di animali domestici possono stare tranquilli: se non hanno sottoscritto un regolamento contrattuale che ne vieti la detenzione, nessuno –salvo il caso di prolungate e dimostrabili molestie– puo’ chiederne l’allontanamento. Questa regola vale anche per quei condomini che abbiano votato in assemblea a favore della clausola di divieto. Spetta anche ad essi, … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Le infiltrazioni subite dall’unita’ immobiliare di uno dei condomini, legittimano quest’ultimo ad agire in sede giudiziaria per ottenere il risarcimento del danno non patrimoniale che tale lesione gli ha causato, oltre che, naturalmente, anche per il danno economico subito. Cio’ perche’ il diritto di proprieta’ e’ tra quelle situazioni giuridiche a rilevanza costituzionale, come … Continua a leggere