da Aduc di Alessandro Gallucci E’ uno degli incubi piu’ ricorrenti di tutti i condomini. Svegliarsi un giorno e di punto in bianco scoprire che l’amministratore e’ fuggito con tutti i soldi presenti in cassa. Il fatto, tutt’altro che marginale, spesso crea delle vere e proprie voragini economiche che i malcapitati sono costretti a riempire con i propri sacrifici. Si, … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci L’impianto di ascensore e’ uno tra i piu’ comuni impianti presenti negli edifici.Se si tratta di edificio in condominio l’ascensore, salvo diversa indicazione degli atti d’acquisto, ricade tra i beni in proprieta’ comune ai condomini (art. 1117 c.c.).Puo’ tuttavia accadere che l’edificio sia sprovvisto dell’impianto di ascensore.In questi casi l’assemblea, con le maggioranze previste … Continua a leggere
Il condomino provocato puo’, per cosi’ dire, farsi giustizia da se’ mandando a quel paese l’inquilino autore della provocazione. La licenza arriva dalla Cassazione che ha bocciato il ricorso di Gianni G., un amministratore condominiale veneto di Portogruaro che chiedeva la condanna per ingiuria di una condomina dalla quale era stato ingiuriato con un ‘vaffa’. Era accaduto che Gianni G., … Continua a leggere
da Aduc – di Vincenzo Gallucci La Cassazione, con la sentenza n. 15223 del 14 luglio 2011, è tornata ad occuparsi dell’uso della cosa comune ai sensi dell’art. 1102 c.c.Il risultato non è diverso dai precedenti pronunciamenti: il diritto d’uso dei singoli condomini è ampio e libero purché ciò non leda il pari diritto degli altri e le altre condizioni … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci E’ cosa usuale che i proprietari di unita’ immobiliari ubicate in condominio (i cosi’ detti condomini) o piu’ in generale chi le abita (si pensi agli inquilini), abbelliscano i pianerottoli prospicienti le proprie abitazioni con piante e fiori o, comunque, con altri oggetti ornamentali. Lo scopo, evidente, e’ quello di rendere esteticamente piu’ gradevoli … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci La materia condominiale e’ regolamentata da poche norme. Eccezion fatta per alcune leggi speciali, che vanno a incidere solamente sui quorum deliberativi di particolari interventi, il codice civile dedica appena 23 articoli al condominio (art. 1117-1139 c.c.). Si tratta, al di la’ dell’esiguo numero di disposizioni riguardanti la materia (questo dato non deve essere … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci La Cassazione e’ tornata ad occuparsi del cosi’ detto condomino apparente e lo ha fatto con una sentenza dello scorso 12 luglio nella quale ha specificato che nel caso di richiesta giudiziale avanzata dall’amministratore del condominio per recuperare la quota di spese di competenza di un’unita’ immobiliare di proprieta’ esclusiva, essa deve essere rivolta … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Accade, e non di rado, di sentir lamentare danni da infiltrazioni provenienti da altri appartamenti o da parti comuni. In questi casi la giurisprudenza pare orientata a riconoscere un responsabilita’ di tipo oggettivo al proprietario della cosa dalla quale proviene il danno, ai sensi dell’art. 2051 c.c. (Danni da cose in custodia). Ai fini … Continua a leggere
da Adico No a telecamere installate negli spazi comuni del condominio, anche se a fini di sicurezza per prevenire reati come furti ed effrazioni. Anzi, l’impianto di videosorveglianza va immediatamente rimosso a spese di chi l’ha installato e ne è responsabile. La buona notizia per chi sente lesa la propria privacy dalla presenza di occhi elettronici all’interno del condominio … Continua a leggere
da Aduc – di Alessandro Gallucci Se l’amministratore adotta un provvedimento ai sensi dell’art. 1133 c.c. che i condomini ritengono illegittimo, essi possono sempre ricorrere all’Autorita’ Giudiziaria senza dover prima passare dall’assemblea. Questo e’ quello che dice la Cassazione nella sentenza n. 13689 dello scorso 22 giugno. Cio’ tanto se si contesta la legittimita’ del provvedimento, in sostanza la competenza … Continua a leggere