di Alessandro Gallucci – Aduc
E’ vietato ai proprietari degli appartamenti, nonche’ ai conduttori degli stessi, possedere animali.
E’ usuale trovare nei regolamenti di condominio clausole simili.
La questione e’ di fondamentale importanza e spesso genera contenziosi che riguardano la legittimita’ di tali clausole.
Vale la pena capire se e quando queste norme possano essere considerate legittime e che cosa fare se non lo sono.
Innanzitutto bisogna distinguere tra regolamenti condominiali di natura contrattuale e regolamenti assembleari.
I primi sono quelli solitamente predisposti dal costruttore ed inseriti nei singoli atti di compravendita. Si tratta di veri e propri contratti che, per costante giurisprudenza, possono imporre degli oneri reali o delle servitu’ alle unita’ immobiliari.
I regolamenti assembleari sono quelli approvati a maggioranza dall’assemblea di condominio e, ai sensi dell’art. 1138, primo comma, c.c., devono contenere “le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche’ le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione”.
In quale regolamento può essere inserito il divieto di possedere animali e come deve essere formulato?
non condivido appieno il fatto che non possa essere previsto dal regolamento condominiale, sia esso contrattuale che assembleare, il fatto di possedere animali, e nel fatto specifico i CANI. Il mio esempio pratico e’: mia moglie e affetta da un allergia grave al pelo animale, e abitiamo al 5° piano di un palazzo.Da quanto esposto sopra da Lei, vengono tutelati sia i cani che i loro proprietari, ma quando esiste un caso simile a qlello di mia moglie, chi tutela l’essere umano?????