INFO CONSUMATORI

Costituisce sempre un 'fatto illecito' - nel condominio e non solo - il superamento delle soglie minime di rumorosita' stabilite dalla normativa antirumore del 1997, anche nel caso in cui lo sforamento della soglia massima consentita non superi il decibel. Lo sottolinea la Cassazione dando ragione a una signora infastidita dall' ascensore installato nel condominio dove abitava ad Aosta che, soprattutto di notte, la svegliava con l'apertura e chiusura delle porte.
Alla donna, Ivana O., dopo la totale vittoria in primo grado, era stato invece negato - in appello - sia il diritto al risarcimento dei danni patiti che quello ad ottenere l'esecuzione di lavori 'diretti a contenere la rumorosita' dell'impianto'.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Sono l’incubo di ogni condomino e, a maggior ragione in questo periodo di cosi’ dette preannunciate ristrettezze finanziarie, il vero e proprio assillo di tante famiglie. Stiamo parlando dei lavori di manutenzione straordinaria dell’edificio in condominio.
Chi puo’ decidere la loro approvazione?
In primis l’assemblea, organo sovrano che sovraintende alle gestione dell’edificio, li puo’ deliberare in qualsiasi momento, con il rispetto di specifiche maggioranze su cui torneremo tra poco. In secondo luogo l’amministratore che, nei casi d’urgenza, puo’ ordinare l’esecuzione d’interventi di manutenzione straordinaria (art. 1135, secondo comma, c.c.).

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Il maltempo di questi giorni ha creato e continua a causare danni a molti immobili. Non solamente i casi tristemente noti di Genova, Messina, ecc. ma una serie di piccole situazioni in cui le abitazioni hanno subito danneggiamenti minori ma non per questo meno fastidiosi. Una su tutte, per numero di segnalazioni che ci giungono, le infiltrazioni d’acqua piovana. Come fare per evitare che fastidi piu’ o meno risibili possano rendere inabitabile un appartamento? Se si abita in una casa indipendente, a meno che il danno non provenga da altre abitazioni o dalla pubblica via, la soluzione e’ unica: mettere mano alla causa del danno e ripararla.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Le obbligazioni contratte dall’amministratore del condominio, in nome e per conto dei suoi rappresentati, hanno carattere parziario. Questa la conclusione, tra l’altro non scevra da critiche, cui giunsero le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 9148 resa l’8 aprile del 2008. “Traduciamo” quell’affermazione dell’angusto linguaggio giuridico al lessico comune: secondo la Cassazione in relazione ai debiti condominiali ogni comproprietario paga solamente per la propria quota di spesa. Al condominio, in sostanza, non si applica la cosi’ detta solidarieta’ tipica delle obbligazioni con piu’ debitori.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Il codice civile, ai fini della partecipazione ai costi di realizzazione, prevede e disciplina due distinte tipologie d’innovazioni:
a) le innovazioni che potremmo definire “ordinarie”;
b) quelle gravose o voluttuarie e suscettibili di utilizzazione separata.
Le spese per le prime, deliberate dall’assemblea con le maggioranze indicate dall’art. 1136, quinto comma, c.c., devono essere sostenute da tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprieta’ (art. 1123, primo comma, c.c.).
Quanto alle innovazioni suscettibili d’utilizzazione separata, sebbene la loro deliberazione sia sempre di competenza assembleare, il costo dev’essere sostenuto interamente ed esclusivamente da chi ne fara’ uso.
Resta fermo, secondo la legge, il diritto degli originari dissenzienti a chiedere ed ottenere l’utilizzazione del bene in un momento successivo previa partecipazione alla spesa.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Sulle spese condominiali non c’e’ mai da star tranquilli. Era il 2008 quando la Corte di Cassazione sanci’ che per le obbligazioni contratte nell’interesse comune non vige la solidarieta’ ma l’opposto criterio, ossia quello della parziarieta’. Tra le varie ragioni, di questa storica decisione, una era la seguente: trattandosi di soldi non e’ possibile affermare che l’obbligo di pagamento e’ unico in quanto e’ sempre ben chiaro quanto ogni condomino deve versare, vale a dire la sua quota di riferimento. Come dire: altro che tutti per uno e uno per tutti; in condominio ognuno paga per se’ e basta.

da Aduc di Alessandro Gallucci

E’ uno degli incubi piu’ ricorrenti di tutti i condomini. Svegliarsi un giorno e di punto in bianco scoprire che l’amministratore e’ fuggito con tutti i soldi presenti in cassa. Il fatto, tutt’altro che marginale, spesso crea delle vere e proprie voragini economiche che i malcapitati sono costretti a riempire con i propri sacrifici.

Si, perche’ al creditore del condominio, a giusta ragione (quanto meno a livello giuridico), poco importa se i soldi che dovevano essere usati per pagarlo se l’e’ presi l’amministratore per i propri sollazzi: egli dev’essere pagato. Non farlo nei modi e nei termini consueti, ossia senza cercare un accordo alla luce del danno subito, vuol dire esporsi al rischio di un’azione giudiziaria.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

L’impianto di ascensore e’ uno tra i piu’ comuni impianti presenti negli edifici.
Se si tratta di edificio in condominio l’ascensore, salvo diversa indicazione degli atti d’acquisto, ricade tra i beni in proprieta’ comune ai condomini (art. 1117 c.c.).
Puo’ tuttavia accadere che l’edificio sia sprovvisto dell’impianto di ascensore.
In questi casi l’assemblea, con le maggioranze previste per le innovazioni (art. 1136, quinto comma, c.c.), puo’ deliberare la sua installazione.
Che, infatti, una decisione simile sia annoverabile tra le opere innovative vi sono pochi dubbi tenendo presente che “per innovazioni delle cose comuni s'intendono, dunque, non tutte le modificazioni (qualunque opus novum), sebbene le modifiche, le quali importino l'alterazione della entita’ sostanziale o il mutamento della originaria destinazione, in modo che le parti comuni, in seguito alle attivita’ o alle opere innovative eseguite, presentino una diversa consistenza materiale, ovvero vengano ad essere utilizzate per fini diversi da quelli precedenti (tra le tante: Cass.,23 ottobre 1999, n. 11936; Casa., 29 ottobre 1998, n. 1389; Cass., 5 novembre 1990, n. 10602)” (cosi’ Cass. 26 maggio 2006 n. 12654).

Il condomino provocato puo', per cosi' dire, farsi giustizia da se' mandando a quel paese l'inquilino autore della provocazione. La licenza arriva dalla Cassazione che ha bocciato il ricorso di Gianni G., un amministratore condominiale veneto di Portogruaro che chiedeva la condanna per ingiuria di una condomina dalla quale era stato ingiuriato con un 'vaffa'. Era accaduto che Gianni G., dovendo verificare la possibilita' di organizzare nello stabile dei posti auto per i condomini, insieme ad altri inquilini avesse spostato le fioriere della condomina Rita C..
Uno spostamento vissuto come vero e proprio affronto dalla signora Rita che aveva ingiuriato l'amministratore. Immediata la denuncia di Gianni G..

da Aduc - di Vincenzo Gallucci

La Cassazione, con la sentenza n. 15223 del 14 luglio 2011, è tornata ad occuparsi dell’uso della cosa comune ai sensi dell’art. 1102 c.c.
Il risultato non è diverso dai precedenti pronunciamenti: il diritto d’uso dei singoli condomini è ampio e libero purché ciò non leda il pari diritto degli altri e le altre condizioni previste dalla succitata norma.
Entriamo nel dettaglio
Nel condominio Alfa esiste un manufatto noto ai condomini come locale antenna, nel quale è posta una cisterna per la riserva. Una delle condomine chiede ed ottiene dall’assemblea l’autorizzazione ad utilizzare, non esclusivamente, quella parte d’edificio. L’assemblea decide, altresì, di operare la rimozione del serbatoio. L’uso da parte della comproprietaria si sostanzia nell’apposizione in quel locale d’uno stendino per i panni, di una sedia e di un vaso.