Rendiconto condominiale: alcune precisazioni

da Aduc – di Alessandra Gallucci Che cos’e’ il rendiconto condominiale? Chi ed in che modo lo deve redigere?Chi lo approva?L’amministratore di condominio, che e’ equiparabile ad un mandatario dei comproprietari, per legge (art. 1130 c.c.), deve presentare il conto della gestione al termine di ogni anno. Spetta ai condomini riuniti in assemblea, con le maggioranze indicate dal codice civile … Continua a leggere

Liti di condominio, dal 20 marzo si cambia

da Help Consumatori Oltre un quinto delle cause civili pendenti in Italia riguardano liti di condominio: dai troppi rumori agli odori molesti, i motivi per litigare non mancano mai. Sono i dati 2011 di Cescond, il Centro Studi Nazionale di diritto condominiale e immobiliare che ricorda che dal 20 marzo entra in vigore l’obbligo di mediazione anche in questo tipo … Continua a leggere

Liti condominiali e risarcimenti Rc auto, dal 20 marzo sarà obbligatoria la mediazione

da Help Consumatori Dal 20 marzo 2011, in Italia per le liti civili e commerciali è diventato obbligatorio ricorrere alla mediazione. Il provvedimento è stato introdotto per avvicinare la legislazione italiana a quella degli altri Paesi europei nella diffusione delle ADR, strumenti di giustizia alternativa. Dall’obbligo di conciliazione erano rimasti fuori le liti di condominio e i risarcimenti danni da … Continua a leggere

Condominio: approvazione del rendiconto dei lavori di manutenzione straordinaria. Sentenza

da Aduc – di Alessandro Gallucci In materia approvazione della contabilita’ finale dei lavori di manutenzione e la sua ripartizione tra i condomini, anche se si tratta d’interventi di straordinaria entita’, la deliberazione adottata in seconda convocazione per essere valida e’ sufficiente che riporti un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo … Continua a leggere

Condominio, Cassazione: sempre illecito superare soglie rumorosità

Costituisce sempre un ‘fatto illecito’ – nel condominio e non solo – il superamento delle soglie minime di rumorosita’ stabilite dalla normativa antirumore del 1997, anche nel caso in cui lo sforamento della soglia massima consentita non superi il decibel. Lo sottolinea la Cassazione dando ragione a una signora infastidita dall’ ascensore installato nel condominio dove abitava ad Aosta che, … Continua a leggere

Assemblea condominiale e lavori di straordinaria manutenzione

da Aduc – di Alessandro Gallucci Sono l’incubo di ogni condomino e, a maggior ragione in questo periodo di cosi’ dette preannunciate ristrettezze finanziarie, il vero e proprio assillo di tante famiglie. Stiamo parlando dei lavori di manutenzione straordinaria dell’edificio in condominio. Chi puo’ decidere la loro approvazione? In primis l’assemblea, organo sovrano che sovraintende alle gestione dell’edificio, li puo’ … Continua a leggere

Maltempo ed infiltrazioni: che cosa fare?

da Aduc – di Alessandro Gallucci Il maltempo di questi giorni ha creato e continua a causare danni a molti immobili. Non solamente i casi tristemente noti di Genova, Messina, ecc. ma una serie di piccole situazioni in cui le abitazioni hanno subito danneggiamenti minori ma non per questo meno fastidiosi. Una su tutte, per numero di segnalazioni che ci … Continua a leggere

L’amministratore deve fornire ai creditori i nomi dei condomini morosi

da Aduc – di Alessandro Gallucci Le obbligazioni contratte dall’amministratore del condominio, in nome e per conto dei suoi rappresentati, hanno carattere parziario. Questa la conclusione, tra l’altro non scevra da critiche, cui giunsero le Sezioni Unite della Suprema Corte di Cassazione con la sentenza n. 9148 resa l’8 aprile del 2008. “Traduciamo” quell’affermazione dell’angusto linguaggio giuridico al lessico comune: … Continua a leggere

Condominio. Innovazioni e utilizzo successivo

da Aduc – di Alessandro Gallucci Il codice civile, ai fini della partecipazione ai costi di realizzazione, prevede e disciplina due distinte tipologie d’innovazioni:a) le innovazioni che potremmo definire “ordinarie”;b) quelle gravose o voluttuarie e suscettibili di utilizzazione separata.Le spese per le prime, deliberate dall’assemblea con le maggioranze indicate dall’art. 1136, quinto comma, c.c., devono essere sostenute da tutti i … Continua a leggere

Spese condominiali: ritorna la solidarieta’ nei pagamenti?

da Aduc – di Alessandro Gallucci Sulle spese condominiali non c’e’ mai da star tranquilli. Era il 2008 quando la Corte di Cassazione sanci’ che per le obbligazioni contratte nell’interesse comune non vige la solidarieta’ ma l’opposto criterio, ossia quello della parziarieta’. Tra le varie ragioni, di questa storica decisione, una era la seguente: trattandosi di soldi non e’ possibile … Continua a leggere