INFO CONSUMATORI

da Help Consumatori

MediaConsum, l’Ente bilaterale nato dalla collaborazione tra Adiconsum e FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), ha attivato il numero verde 800.17.10.19. Attraverso il servizio gratuito i consumatori riceveranno chiarimenti o informazioni per un acquisto sicuro. L’assistenza è prestata da un operatore esperto in tecniche di mediazione che potrà indirizzare al meglio – in considerazione dell’offerta e delle esigenze rappresentate – rispetto alle diverse tipologie di servizi offerti dalle agenzie immobiliari.  Inoltre potrà fornire informazioni su come affrontare – attraverso una corretta fase di gestione reclami l’avvio della procedura di conciliazione paritetica – ed anche eventuali conflitti o contenziosi.

da Supermoney.eu

Dicembre è stato un mese dispendioso per la grande maggioranza degli italiani: tra regali di Natale, cenoni e viaggi, i portafogli sono rimasti al verde. La conseguenza? Per i prossimi tre mesi, i consumatori non intendono darsi alle spese pazze: le intenzioni d’acquisto hanno infatti subito una battuta d’arresto, come  rivela l’Osservatorio Findomestic, banca specializzata nell’erogazione di prestiti personali, che ogni mese monitora i consumi degli italiani.

In base ai dati raccolti da Findomestic, a dicembre la prudenza sembra essere l’atteggiamento prevalente tra gli intervistati: le previsioni d’acquisto a tre mesi risultano infatti in calo per quasi tutti i settori, compreso quello di casa e arredamento.

da Aduc

Per riscaldare un edificio con poco dispendio energetico si possono usare le sue fondamenta e fare in modo di estrarre il calore dal sottosuolo. L'idea, già ben sperimentata, verrà illustrata dal direttore del Laboratorio di meccanica del suolo del Politecnico Federale di Losanna (Svizzera) agli specialisti mondiali di geostrutture energetiche, invitati a un seminario co-finanziato dalla National Science Foundation statunitense.

Sappiamo che la stragrande maggioranza della massa terrestre è bollente. Allora perché non sfruttarne il calore per riscaldare le nostre case, con tutto quello che può significare in termini di risparmio energetico, economico, ambientale? Secondo il professor Lyesse Laloui si può fare. Si può cioè recuperare quest'energia termica inserendo nelle fondamenta degli edifici dei tubi in cui scorre il fluido termovettore (un fluido che trasmette bene il caldo).

di Luigi Lovecchio
fonte:  sole24ore.it

Tra maggiorazioni di detrazione, assimilazioni all’abitazione principale confermate e mancate, l’applicazione dell’Imu sperimentale rappresenterà almeno nel primo anno un piccolo rebus per le famiglie.
Molti dei quesiti riguardano proprio la nuova detrazione maggiorata per i figli, introdotta in sede di conversione della manovra ‘salva Italia’ (Dl n. 201/11).
La detrazione, che si aggiunge a quella base di 200 euro, è pari a 50 euro per ogni figlio convivente, di età non superiore a 26 anni. La misura massima della maggiorazione è di 400 euro che, sommata alla detrazione di base, raggiunge quindi la cifra di 600 euro.

Mario Sensini
fonte: il corriere.it

L’Irpef non aumenterà, neanche per i redditi più alti. Ma sui «ricchi» arrivano almeno 12 miliardi di euro di nuove tasse, sui 18 complessivi che il decreto «Salva-Italia», come l’ha definito il presidente del Consiglio, Mario Monti, dovrà pescare nelle tasche degli italiani per far quadrare i conti pubblici, garantendo il pareggio di bilancio e un po’ di ossigeno alla crescita con le misure di rilancio dell’economia. La manovra complessiva vale in tutto 30 miliardi di euro: sono 12-13 miliardi di tagli alla spesa pubblica, compresa quella previdenziale e quella di Regioni, Province e Comuni, e 17-18 miliardi di nuove tasse, due terzi delle quali riguardano «proprietà», cioè la casa, la ricchezza finanziaria, compresa quella rimpatriata con lo scudo fiscale, e poi auto di lusso, barche, aerei privati. Dei 30 miliardi recuperati (20 netti), 20 andranno alla riduzione del deficit pubblico e 10 saranno utilizzati per finanziare gli interventi a favore della crescita economica, come l’abbattimento dell’Irap sul costo del lavoro e gli incentivi fiscali per la capitalizzazione delle imprese.

Sempre in frenata il settore immobiliare, e' quanto emerge dai dati Istat. Nel secondo trimestre 2011 le compravendite di unita' immobiliari (219.905 in totale) sono diminuite del 3,2% rispetto allo stesso periodo del 2010.
Il 93,2% delle convenzioni ha riguardato immobili per abitazione, il 5,9% unita' immobiliari ad uso economico.
Rispetto al secondo trimestre 2010, le compravendite di immobili ad uso residenziale diminuiscono del 3,1%, quelle di immobili ad uso economico del 2,5%. Il calo riguarda tutte le ripartizioni territoriali, con l'eccezione delle Isole, dove le compravendite a uso residenziale aumentano del 7,6% e quelle a uso economico del 18,7%.

da Help Consumatori

Da una rilevazione dell'Osservatorio Nazionale Federconsumatori e Adusbef è emerso che per l'acquisto di un appartamento-tipo (di 90 metri quadri in una zona semicentrale di una grande area metropolitana) occorrono 18 anni di stipendio. La situazione è peggiorata dal 2001 ad oggi quando ne erano necessari "solo" 15. Le associazioni rilevano come la contrazione delle vendite non abbia comportato una diminuzione dei prezzi di vendita degli immobili. Gli ultimi dati diffusi dall'Istat, relativi al primo trimestre 2011, mostrano, infatti, che le compravendite di immobili hanno subito un calo di circa 4.500 unità rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, attestandosi a 186.224.

da Aduc - di Alessandro Gallucci

Il maltempo di questi giorni ha creato e continua a causare danni a molti immobili. Non solamente i casi tristemente noti di Genova, Messina, ecc. ma una serie di piccole situazioni in cui le abitazioni hanno subito danneggiamenti minori ma non per questo meno fastidiosi. Una su tutte, per numero di segnalazioni che ci giungono, le infiltrazioni d’acqua piovana. Come fare per evitare che fastidi piu’ o meno risibili possano rendere inabitabile un appartamento? Se si abita in una casa indipendente, a meno che il danno non provenga da altre abitazioni o dalla pubblica via, la soluzione e’ unica: mettere mano alla causa del danno e ripararla.

da Help Consumatori

L'Antitrust ha comminato una sanzione di 110 mila euro a Casaffare, società che svolge attività di costruzione e ristrutturazione di immobili, nonché presta servizi nel settore immobiliare. Oggetto del provvedimento un'inserzione volta a promuovere un investimento immobiliare particolarmente vantaggioso attraverso la sottoscrizione di un mutuo.

Il messaggio proponeva infatti di investire nell'acquisto di un immobile "il quale aumentando di valore, oltre a compensarvi interamente la perdita, vi fa guadagnare minimo 87.400 euro ogni 5 anni, ed ogni 5 anni si ripeterà l'operazione e riguadagnerete ancora 87.400 euro... Con noi realmente gratis 87.400 euro ogni 5 anni di cui 50.000 euro subito e 37.400 euro al 5° anno. Sembra incredibile ma è tutto vero basta acquistare un nostro immobile con mutuo dal 150 al 200%.

da Adico

Per avvalersi della detrazione Irpef del 36%, non c’è più l’obbligo di inviare la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo dell’Agenzia delle Entrate di Pescara tramite raccomandata. L’entrata in vigore del Dl n. 70 del 2011, rende sufficiente conservare ed esibire a richiesta degli uffici finanziari specifici documenti che sono indicati nel provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate pubblicato il 2 novembre 2011.
Risulta così semplificata la procedura per usufruire delle detrazioni fiscali, mentre restano ferme le comunicazioni e autorizzazioni, ove necessarie per l’esecuzione dei lavori secondo la tipologia di questi, ai Comuni e alla A.s.l..
L’Agenzia delle Entrate, inoltre, sul proprio sito rende fruibile la guida Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali – pdf

da Help Consumatori

Gli ultimi dati diffusi dall'Istat, relativi al primo trimestre 2011, mostrano che le compravendite di immobili hanno subito un calo di circa 4.500 unità rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, attestandosi a 186.224. Al contrario, il numero totale dei mutui erogati è cresciuto del 2% rispetto al primo trimestre 2010. Per quanto riguarda gli immobili scambiati, si tratta per il 93,3% di abitazioni private (-2,2% rispetto al 2011), mentre il 5,9% (5,3%) è costituito da unità immobiliari ad uso economico.

"Nel periodo 2001-2010 i provvedimenti di sfratto emessi per morosità sono più che raddoppiati. Se nel 2001 il loro numero aveva sfiorato le 27.000 unità (precisamente 26.937), nel 2010 hanno superato quota 56.000 (esattamente 56.147), registrando, in questo periodo di tempo, un incremento del +108,4%. L'ennesimo allarme sulle difficoltà economiche che stanno vivendo le famiglie italiane è lanciato dalla CGIA di Mestre. L'analisi, purtroppo, è impietosa: nonostante una leggera riduzione del numero di famiglie in possesso di un contratto di affitto - tra il 2001 ed il 2009 la diminuzione è stata del 2,9% - la crescita degli sfratti per morosità, come si è segnalato più sopra, ha subito una impennata fortissima.

da Help Consumatori

Sono i giovani meridionali quelli che incontrano le difficoltà maggiori di fronte all'acquisto di una casa. E' quanto rileva Mutui.it che, analizzando le domande di mutuo prima casa arrivate negli ultimi mesi da Puglia, Basilicata, Calabria, Campania e Sicilia, ha scoperto che nemmeno il 3% delle richieste provenienti dagli under 30 residenti in quelle regioni verrà accolto. I motivi risiedono nella mancanza di contratti di lavoro stabili nonché nell'indisponibilità di uncointestatario o di un garante e una bassa affidabilità creditizia.

In Lucania gli under 30 che vorrebbero richiedere un mutuo fanno domanda per 127.000€, vale a dire il 73,4% del valore dell'immobile. Il tasso fisso prevale nettamente sul variabile: 58% vs 19%. È Matera la provincia in cui la media degli importi è nettamente più alta, con 132.000€ richiesti, contro i 123.000€ di Potenza, che oltretutto vanta un LTV più elevato, del 75% (contro il 72% di Matera). A Matera le richieste di finanziamento a tasso fisso sono il 68% del totale, mentre nella provincia di Potenza solo il 50%.

da Help Consumatori - Supermoney.eu

Molti giovani italiani sognano una casa di proprietà, ma il loro desiderio spesso è destinato ad avverarsi soltanto molti anni più tardi, raggiunti (o superati) i 40 anni. In base ad un recente studio condotto dal portale immobiliare Casa.it, il 40% di chi è a caccia di un'abitazione ha più di 40 anni: presumibilmente, è questa l'età in cui si raggiunge una buona stabilità economica e si è dunque in grado di sostenere il peso di un mutuo casa.

I giovani tra i 25 e i 30 anni rappresentano solo il 20% di coloro che cercano una casa da acquistare, mentre tra i 18 e i 25 anni appena il 7% si sente in grado di compiere questo passo. Questi dati mostrano ancora una volta quanto i giovani italiani siano penalizzati da situazioni lavorative precarie che gli impediscono di ottenere credito presso le banche e di accendere un mutuo ipotecario, specie in questo periodo di generale incertezza finanziaria.

da Codacons

Il provvedimento contenuto nella bozza del Dl Sviluppo, che prevede una polizza obbligatoria sulle case per il rischio calamità naturali, rappresenta una proposta assurda, che avrà come unico risultato quello di arricchire le casse delle imprese assicuratrici.
"Qualora dovesse passare questo provvedimento, si tratterebbe di un enorme regalo che il Governo fa alle compagnie di assicurazioni - afferma il Presidente Codacons, Carlo Rienzi - Se le case infatti sono costruite nel rispetto delle leggi e in aree sicure, è assurdo costringere i cittadini ad una polizza obbligatoria contro le calamità. Per tale motivo ci opporremo con ogni mezzo a qualsiasi polizza sulla casa imposta dal Governo' - conclude Rienzi.

Salgono, ad agosto, i tassi sui prestiti e sui mutui.

Secondo quanto segnala la Banca d'Italia i tassi sui mutui sono passati dal 3,51 al 3,7% mentre i prestiti alle societa' non finanziarie sotto 1 milione di euro hanno visto un incremento dal 3,99 al 4,15% e quelli sopra tale soglia dal 2,98 al 3%.

da Help Consumatori

Per comprare casa nel 2001 bastavano 15 anni di stipendio. Ora ne servono 18. L'abitazione è un tesoro che richiede spese continue, dall'acquisto alla manutenzione, dalle utenze complessive quali luce, riscaldamento, acqua, gas, nettezza urbana e condominio alle spese di affitto se la casa non è di proprietà. Costi che salgono, che diventano sempre più elevati, e che pesano sempre di più sui bilanci familiari. Quanto pesano? Affitto e spese di manutenzione sono arrivati ormai a una media di 1560 euro al mese, con un aumento del 4% rispetto al 2010 e addirittura dell'84% se confrontati con i prezzi del 2001. Casa di proprietà, quindi mutuo, e manutenzione sono passati dai 730 euro al mese di dieci anni fa ai 988 di quest'anno, con un aumento del 35% rispetto al 2001 e del 9% rispetto al 2010.

da Casa del Consumatore

A riferirlo è la stessa ABI, i tassi sui mutui sono in salita, con un interesse medio del 3,5% sui mutui per la casa nello scorso mese di agosto. I nostri rilevamenti ci indicano che il trend è ancora in atto, con tassi in salita anche nel mese di settembre.
Questo dato potrebbe sembrare inspiegabile, se si considera che l’Euribor a tre mesi (il tasso più utilizzato come riferimento per i mutui a tasso variabile) in agosto è sceso all’1,55% e l’IRS a dieci anni (il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso) è sceso al 2,9%, uno dei suoi minimi storici.

Allora perché le famiglie pagano di più per comprare casa?
Le ragioni sono tante.

Giù le vendite di case nelle metropoli nel secondo trimestre del 2011, anche se la diminuzione del 2,8% delle compravendite è più contenuta rispetto al dato registrano a livello nazionale (-6,6%). Lo rileva l'Osservatorio sul mercato immobiliare dell'Agenzia del Territorio.
Tra le grandi città, perdite peggiori si registrano in questo trimestre a Palermo (-8,5%), Napoli (-7,5%) e Roma (-7,3%); più contenuto risulta il calo a Bologna (-1,2%). In controtendenza risultano le compravendite delle abitazioni nelle città di Milano, +2,9%, Genova, +2,7%, Torino, +1,5% e Firenze con +0,9%.